住宅の耐久性とは？

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高性能住宅で重要視される耐久性とはなにか。また耐久性が低い場合に生じるリスクについて紹介します。

住宅における耐久性とは？

住宅が劣化する速度を抑えて長く保つ機能を「耐久性」と言います。耐久性は木造や鉄筋コンクリート造といった工法や素材の種類などによって異なります。高性能住宅を設計・購入する際は、劣化しやすい箇所の素材・設計を確認しましょう。直射日光や雨・雪に晒される外壁や屋根は、劣化しにくい塗装や素材が使用されているか確認すると良いでしょう。

耐久性が不十分な住宅ではどのようなリスクがある？

住宅の経年劣化が加速

新築住宅であっても、当然経年劣化が発生します。日焼けによる外壁の変色やトイレ・お風呂のパッキン故障など、住宅の外も中も修理が必要になるでしょう。耐候性や耐震性に劣っている資材や工法が使用されている住宅は、経年劣化を加速させる可能性があります。修理・リフォームが何度も必要になると、余計にコストがかかってしまうかもしれません。

物件としての資産価値が低下

耐久性が不足している住宅だと経年劣化や不具合が目立ち、物件としての資産価値も低下する可能性があります。耐用年数は木造住宅で約30年、鉄骨住宅であれば30～50年、鉄筋コンクリート造の場合は40年以上が目安です。資産価値を考慮すると、工法は耐久性に優れたものを活用すると良いかもしれません。

費用対効果が悪化

耐久性の低い住宅では経年劣化の速度が早いため故障しやすく、修繕の頻度が多くなる可能性も。修理コストが余計にかかってしまい、結果的に費用対効果が悪化してしまいます。

まとめ

住宅を設計・購入する際は、工法や素材が耐久性に優れているかを見極めましょう。耐久性が劣った住宅は経年劣化が早いため、何度も修繕が必要になるケースも。将来的にリスクが増大して、費用対効果が悪化する可能性もあります。長期的な資産価値を考えると、設計や購入する前に耐久性を重視すると良いかもしれません。